Наши специализации
VIP Услуги Преимущества Отзывы Полезное Контакты +7 (812) 409-46-00

г. Санкт-Петербург, Английская набережная, д. 60

Заказать звонок

меню

Споры по договору аренды

Заключение договора аренды подразумевает взаимовыгодное сотрудничество сторон. Однако в ряде случаев соглашение может стать неактуальным для одного из партнеров. Споры по аренде возникают из-за несогласия одного из них пойти на изменение определенных условий или досрочное прекращение сотрудничества. Подобные разногласия регулируются несколькими способами в зависимости от заинтересованности сторон условий сделки.

Содержание:

Досудебное урегулирование споров

В случае разногласий по договору аренды стороны могут договориться о внесении изменений. Также важно учитывать нормы законодательства и условия самого соглашения. Если прийти к соглашению не удается, договор может быть расторгнут по обоюдному согласию или по инициативе одной из сторон.

По инициативе арендодателя документ расторгается на основании:

По инициативе арендующего соглашение расторгается в следующих случаях:

Если возникший спор не позволяет расторгнуть договор по предусмотренному порядку, обращаются к судебному делопроизводству. В данном вопросе важно учитывать наличие досудебного порядка урегулирования. К таковому относят:

Важно понимать, что досудебное урегулирование помогает разрешить разногласия, однако принятые в его ходе решения не обязательны к исполнению. Для подобного шага требуется обращение в суд.

Способы расторжения договора аренды через суд

Существует несколько вариантов расторгнуть соглашение по аренде через судебное разбирательство. В данном вопросе важно учитывать предмет спора. Им может быть как отдельное условие или изменившееся обстоятельство, так и сам факт заключения сделки.

Выбор способа зависит от нюансов дела, условий соглашения, позиций сторон. Разногласия по одному из условий решаются на основании претензий истца и доказательной базы. Сложнее обстоит дело со случаями признания договора незаключенным или недействительным.

Признание соглашения незаключенным

Соглашение по аренде имущества может быть признано незаключенным по двум основным критериям:

Если арендные выплаты уже производились по такому соглашению – в суд подают и иск на необоснованное обогащение арендодателя.

Признание судом договора аренды недействительным

Договор считается недействительным, если его заключение противоречит нормам законодательства. К таким случаям относят:

Расторжение договора аренды в арбитражном суде осуществляется с учетом условий самого соглашения. Соответственно, рассмотрение дела требует тщательного изучения документа и законодательства.

Расторжение договора аренды судом

Чтобы успешно расторгнуть договор аренды, следует обратить внимание на:

Попытки решить споры своими силами нередко приводят к затягиванию процесса или ухудшению положения. Оптимальный вариант – сотрудничество с адвокатом. Специалист поможет не только избежать споров по договору, но и разрешить конфликты, представляя интересы доверителя в суде.

Юрист по договорам аренды

Решением споров по договорам аренды занимается арбитражный юрист. Привлечь его можно сразу при составлении соглашения – это позволит разработать корректный текст и избежать неточного толкования.

В Санкт-Петербурге и области арбитражными делами занимается ООО «ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ». Привлечь специалиста компании можно как для постоянного сотрудничества, так и для конкретных задач.

Консультацию юриста могут получить доверители из всех городов России, а также стран СНГ, Европы и США. В ходе консультации можно получить не только требуемую информацию, но и заручиться поддержкой специалиста в урегулировании спора по договору аренды.

Вам также будет интересно:

Споры можду юридическими лицами

В современном обществе споры между юридическими лицами, частными предпринимателями – неизбежность. Если сторонам не удается урегулировать конфликты мирным путем, на помощь приходят арбитражные суды…

споры по договору подряда

Особенности разрешения споров по договорам подряда. Досудебное и судебное урегулирование арбитражных споров договора подряда.

ИНН: 7842112967

КПП: 784201001

ОГРН: 1167847296638